合肥婚外情调查取证：老人一方过世另一方能处理房产吗

老人一方过世另一方能处理房产吗

一、老人一方过世另一方能处理房产吗

通常来讲，当夫妻中的一方离世后，那还在世的这一方对房产是有一定的处理权力，但可不能说是完全由着自己性子来。

要是这房产是夫妻共同拥有的财产，那在世的这一方就只能对他自己所享有的那部分去进行处置。

要是这房产是已经去世的那一方的个人财产，在世的这一方就得先去办理继承的手续，把房产变更成自己和其他继承人共同拥有的，然后才能够对它进行处置。

在办理继承的这个过程当中，有可能会碰到遗嘱继承或者法定继承之类的情况。

遗嘱继承，得依据那份合法有效的遗嘱来进行操作；法定继承，就按照法律所规定的继承人的顺序等等来办理。

总之，可不能随随便便就不经过合法的程序去处理房产，要是这么做了，很有可能就会引发后续一系列的法律纠纷，到时候可就麻烦，所以，一定要按照规定的程序来处理房产相关的事情。

二、老人一方离世另一方卖房需子女同意吗

这需要分情况来看。如果该房屋属于老人夫妻共同财产，一方离世后，房屋中一半份额作为遗产进行继承。在没有遗嘱的情况下，由在世老人、子女等法定继承人共同继承这部分份额。此时在世老人想要卖房，需其他继承人同意，因为其他继承人对房屋享有一定份额的所有权。若未经同意擅自出售，其他继承人有权主张买卖合同部分无效。

但要是房屋明确属于在世老人个人财产，比如是其婚前财产或明确只归其一方的财产，那么在世老人有权自行处分该房屋，卖房无需子女同意。

建议先明确房屋产权归属，有遗嘱按遗嘱处理，无遗嘱则按法定继承确定各继承人的份额，避免后续产生不必要的纠纷。

三、老人一方离世后房产过户有啥法律程序

首先要明确房产性质，若为夫妻共同财产，一半属于在世一方，另一半作为遗产进行继承。

法律程序如下：

1.确定继承人：看老人是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱确定继承人；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

2.办理继承公证：所有继承人携带身份证、房产证、被继承人死亡证明、

亲属关系证明等材料，前往公证处办理。公证机构会对继承人资格、遗产范围等进行核实并出具公证书。

3.房产过户：继承人持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请过户登记。登记中心审核无误后，会办理房产过户手续，将房屋产权变更到继承人名下。若对遗产分割有争议，无法达成一致，可向法院提起继承诉讼，凭法院生效裁判文书办理过户。

当探讨老人一方过世另一方能否处理房产这个问题时，还存在与之紧密相关的拓展情况。比如在处理房产过程中，若涉及到遗产继承份额有争议该怎么办。毕竟过世老人的房产份额会作为遗产进行分配，其他继承人的权益也需考量。另外，办理房产更名等手续的具体流程是怎样的，这也至关重要。倘若您在面对老人一方过世另一方处理房产时，对继承份额争议或手续办理等方面存在疑惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。